Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 11. Juni 2025, 09:30 Uhr
im Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 5
das Objekt Einfamilienhaus: Königschaldinger Straße 45, 94036 Passau
eingetragen im Grundbuch von Amtsgericht Passau, Gemarkung Heining, Blatt 4807.


Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenschuppen,Grundstück mit leicht überdurchschnittlicher Verkehrsanbindung, in einfacher Wohnlage,Lage im Außenbereich ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt,das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplan, kein Bebauungsplan,Bebaubarkeit daher gemäß § 35 BauGB,Wohnhaus bestehend aus vollunterkellertem Altbau mit Erdgeschoß und ausgebautem Dachge-schoß und vermutlich Dachspitz, Anbau nicht unterkellert, dieser bestehend nur aus Erdgeschoss,Baujahr Altbau: 1969, Baujahr Anbau: 1975,Bruttogrundfläche insgesamt ca. 275 qm,Wohnfläche ca. 119 qm,Nutzfläche ca. 77 qm,Ölzentralheizung (2001) ohne Austauschpflicht,derzeit vermietet, vermutlich nur teilweise vermietet, Kaltmiete Stand 2020: 439 € kalt zzgl. 30 € Nebenkostenvorauszahlung,PKW-Außenstellplatz (unbefestigt),das Objekt konnte durch den Sachverständigen nur von außen besichtigt werden; es liegt daher nur ein Anscheinsgutachten vor;Anschrift: Königschaldinger Straße 45, 94036 Passau

ermittelter Verkehrswert in EURO: 173.000,00