Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 02. September 2026, 11:00 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
das Objekt sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.: Königsberger Straße 36, 36a, 36b, 45881 Gelsenkirchen, Schalke
eingetragen im Grundbuch von Gelsenkirchen Blatt 3730, Gelsenkirchen Blatt 3731, Gelsenkirchen Blatt 3732, Gelsenkirchen Blatt 3733, Gelsenkirchen Blatt 3734, Gelsenkirchen Blatt 3735, Gelsenkirchen Blatt 3736, Gelsenkirchen Blatt 3737, Gelsenkirchen Blatt 3738, Gelsenkirchen Blatt 3739, Gelsenkirchen Blatt 3740, Gelsenkirchen Blatt 3741, Gelsenkirchen Blatt 3742.


Laut Wertgutachten handelt es sich um elf Wohnungseigentumsrechte + zwei Teileigentumsrechte in einem Wohn- u. Geschäftshaus Königsberger Str. 36, 36a und 36b (gesamte WEG-Anlage), Baujahr 1952/Wiederaufbau 1954, Bauschäden/-mängel:
1. Gelsenkirchen Bl. 3730:
Eigentumswohnung im 1. OG rechts (Nr. 1 des Aufteilungsplans), 59 m² Wfl.

2. Gelsenkirchen Bl. 3731:
Eigentumswohnung im 1. OG mittig (Nr. 2 des Aufteilungsplans), 53 m² Wfl.

3.Gelsenkirchen Bl. 3732:
Eigentumswohnung im 1. OG links (Nr. 3 des Aufteilungsplans), 39 m² Wfl.

4. Gelsenkirchen Bl. 3733:
Eigentumswohnung im 2. OG rechts (Nr. 4 des Aufteilungsplans), 62 m² Wfl.

5. Gelsenkirchen Bl. 3734:
Eigentumswohnung im 2. OG mittig (Nr. 5 des Aufteilungsplans), 55 m² Wfl.

6. Gelsenkirchen Bl. 3735:
Eigentumswohnung im 2. OG links (Nr. 6 des Aufteilungsplans), 41 m² Wfl.

7. Gelsenkirchen Bl. 3736:
Eigentumswohnung im 3. OG rechts (Nr. 7 des Aufteilungsplans), 62 m² Wfl.

8. Gelsenkirchen Bl. 3737:
Eigentumswohnung im 3. OG mittig (Nr. 8 des Aufteilungsplans), 55 m² Wfl.

9. Gelsenkirchen Bl. 3738:
Eigentumswohnung im 3. OG links (Nr. 9 des Aufteilungsplans), 41 m² Wfl.

10. Gelsenkirchen Bl. 3739:
Eigentumswohnung im DG rechts (Nr. 10 des Aufteilungsplans), 51 m² Wfl.

11. Gelsenkirchen Bl. 3740:
Eigentumswohnung im DG mittig (Nr. 11 des Aufteilungsplans), 47 m² Wfl.

12. Gelsenkirchen Bl. 3741:
Teileigentum - Räume im Dachgeschoss links und Spitzboden (nicht ausgebaut) nebst Treppenaufgang vom Dachgeschoss zum Spitzboden (Nr. 12 des Aufteilungsplans), 74 m² Wfl./Nutzfläche
Ziff.

Ziff. 1. bis 12. sämtlich Königsberger Str. 36.

13. Gelsenkirchen Bl. 3742:
Teileigentum im EG Königsberger Str. 36a und 36b (Nr. 13 des Aufteilungsplans).
Das Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, gesamt 143 m² Wfl./Nutzfläche (71 m² Königsberger Str. 36a und 72 m² Königsberger Str. 36 b).

Die Wohnungs- und Teileigentume befinden sich insg. in einem vernachlässigten Zustand und sind zum Wertermittlungsstichtag (14.11.2024) ungenutzt, tlw. sind die Einheiten zu entrümpeln.
Laut Angabe der Zwangsverwalters existiert zum Wertermittlungsstichtag keine WEG-Verwaltung.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!
Es liegt ein Antrag auf Zulassung eines Gesamtausgebots unter Verzicht auf Einzelausgebote (zu allen Versteigerungsobjekten) vor.

Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3731,
lfd. Nr. 1 20.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3730,
lfd. Nr. 1 28.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3732,
lfd. Nr. 1 17.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3733,
lfd. Nr. 1 28.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3734,
lfd. Nr. 1 19.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3735,
lfd. Nr. 1 16.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3736,
lfd. Nr. 1 23.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3737,
lfd. Nr. 1 4.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3738,
lfd. Nr. 1 12.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3739,
lfd. Nr. 1 17.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3740,
lfd. Nr. 1 18.000,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3741,
lfd. Nr. 1 6.500,00 €
- Gemarkung Gelsenkirchen Blatt 3742,
lfd. Nr. 1 144.000,00 €


Ansprechpartner:
Auskünfte erteilt die betreibende Gläubigerin Stadtsparkasse Düsseldorf unter der Rufnummer 0211 / 878-2209.


ermittelter Verkehrswert in EURO: 352.500,00 €