Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Mittwoch, 07. Mai 2025, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen-Opladen, Etage E, Sitzungssaal 4
das Objekt Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, eines bebauten Grundstücks 2: Beethovenstr. 36, 51375 Leverkusen, Schlebusch
eingetragen im Grundbuch von Schlebusch Blatt 2594.


Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag: 27.06.2024): Grundstück mit Bebauung durch ein unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (Baujahr ca. 1956 mit Teil-Modernisierungen in den 1980er und 2010er Jahren), bestehend aus Haupteingang und Nebeneingang, Dielen, drei Zimmern, Küche, Whirlpool-Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Diele, zwei Bädern, sep. WC, drei Zimmern und Balkon im Dachgeschoss sowie Studio im ausgebauten Spitzboden (Wohnfläche ca. 184 m², Nutzflächen ca. 99 m²). Auf Kellerniveau Anbau durch eine Garage, die vom Kellergeschoss aus zugänglich ist und auf deren Dach sich die Terrasse des Hauses befindet. Es sind Sanierungsarbeiten erforderlich, die ggf. eine Folgenutzung als großzügiges Einfamilienhaus nahelegen. Das Objekt befindet sich im Bereich der bekannten Altlastenverdachtsfläche "Carbonit AG / Waldsiedlung".



ermittelter Verkehrswert in EURO: 535.000,00 €