Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Montag, 29. September 2025, 10:00 Uhr
im Amtsgericht Mettmann, Hauptgebäude, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann, Etage EG, Sitzungssaal 4
das Objekt gewerblich genutztes Grundstück: Neanderstraße 2, 4, 40699 Erkrath
eingetragen im Grundbuch von Erkrath Blatt 11347.


Laut Wertgutachten handelt es sich um einen (ehemaligen) Hotelbetrieb mit Restaurant, Seminarräumen und Tiefgarage. Soweit bekannt besteht die Möglichkeit einer anderweitigen Nutzung. Die Grundstücke sind mit vier- bis fünfgeschossigen Gebäuden (Baujahr 1997) bebaut. Die Gebäude verfügen über insgesamt 81 Einheiten (Hotelzimmer). Hierbei handelt es sich um 17 Suiten, 29 Doppelzimmer und 35 Einzelzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich 33 PKW-Stellplätze, Technikräume, Abstell- und Nebenräume, Personalräume inkl. Dusche und WC, Saunabereich mit Duschen und WC´s, Massageräume und eine Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, die Rezeption, Büro- und Personalräume, Personal-WC´s, Restaurant, Terrasse, Küche mit Nebenräumen sowie 4 Gruppen- bzw. Seminarräume mit Pausenzonen und WC-Anlagen. im 1., 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Suiten, 7 Doppelzimmer und 8 Einzelzimmer. Im 4. Obergeschoss befinden sich 3 Suiten, 8 Doppelzimmer und 7 Einzelzimmer und im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Suiten sowie 4 Einzelzimmer. Die Suiten weisen eine Wohnfläche von etwa 59 bis 75 m² auf. Die durschnittliche Zimmergrößen der Hotelzimmer beträgt 37,04 m². Der Verkehswert wurde letztlich entgegen des Vorschlags des Sachverständigen und unter Abstimmung mit den Beteiligten nach dem ermittelten Sachwert festgesetzt, da die Ermittlung nach dem Ertragswert mögliche anderweitige Nutzungen außer Betracht lässt.

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".

ermittelter Verkehrswert in EURO: 6.134.325,51 €