Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Donnerstag, 01. März 2012, 09:00 Uhr
im Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001
das Objekt Praxis und Eigentumswohnungen: Marktbreiter Str. 4, 97199 Ochsenfurt
eingetragen im Grundbuch von Würzburg von Ochsenfurt Bl. 5381, 5382, 5383, 5384, 5385.


1) Blatt 5381:  -Teileigentum-
 
191,9/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
 
Flst.
1496    Marktbreiter Str. 4, Gebäude-
        und Freifläche                     zu 0,0812 ha
 
verbunden mit Sondereigentum an der Praxis im Erdgeschoss
links nebst Keller; im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1
und oranger Farbe;
sowie an der Garage im Aufteilungsplan bezeichnet mit Ga.1;
 
 
 
 
      (lt. Gutachten: Zahnarztpraxis bestehend aus zwei Praxis-
       räumen, Wartezimmer, Arbeitszimmer, WC, Flur, Loggia im EG
       links eines teilgewerblich genutzten Mehrfamilienhauses mit
       Kellergeschoss sowie 5 Wohnungen (EG rechts; OG links,
       rechts; DG links, rechts) und einer zweigeschossigen Doppel-
       garage; tatsächlich wird jedoch das gesamte Erdgeschoss als
       Zahnarztpraxis genutzt; der Praxiszugang erfolgt über die
       allen Anschein nach der nachbarlichen Wohnung (Sondereigentum
       Nr. 2) zuzurechnenden Abschlusstüre in der südlichen
       Treppenhauswand; Baujahr: Ursprungsjahr 60iger Jahre; zum
       Sondereigentum Nr. 1 gehört ein Kellerraum und ein Garagen-
       stellplatz; Größe: Praxisräume ca. 67 m²; Kellerraum ca.
       16 m²; Garagenstellplatz ca.15 m²; nur Außenbesichtigung)
 
 
 
 
              Verkehrswert gem. § 74 a Abs. V ZVG:    60.000,00 EURO
 
 
        
2) Blatt 5382:  -Wohnungseigentum-
 
188,9/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
 
Flst.
1496    Marktbreiter Str. 4, Gebäude-
        und Freifläche                     zu 0,0812 ha
 
verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss
rechts nebst Keller; im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2
und gelber Farbe;
zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, im
Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. ST 1;
 
      (lt. Gutachten: lt. Aufteilungsplan handelt es sich um
       eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur, Loggia und
       einem Kellerraum; Wohnung ist im Erdgeschoss rechts
       eines teilgewerblich genutzten Mehrfamilienhauses mit
       Kellergeschoss sowie Zahnarztpraxis (EG links) und 5 Wohnun­-
       gen (EG rechts; OG links, rechts; DG links, rechts) und einer
       zweigeschossigen Doppelgarage; tatsächlich wird jedoch das
       gesamte Erdgeschoss als Zahnarztpraxis genutzt; nur über
       das Sondereigentum Nr. 2 erfolgt der Zugang zur Zahnarzt-
       praxis; Größe: Wohnräume ca. 67 m²; Kellerraum ca. 16 m²;
       Baujahr: Ursprungsjahr 60-iger Jahre; Sondernutzungsrecht
       an einem PKW-Stellplatz; nur Außenbesichtigung)
 
 
              Verkehrswert gem. § 74 a Abs. V ZVG:    55.000,00 EURO
 
 
  3) Blatt 5383:  -Wohnungseigentum-
 
191,9/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
 
Flst.
1496    Marktbreiter Str. 4, Gebäude-
        und Freifläche                     zu 0,0812 ha
 
verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss
links nebst Keller; im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3
und blauer Farbe;
sowie der Garage im Aufteilungsplan bezeichnet mit Ga 2.
 
      (lt. Gutachten: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur,
       Loggia und Kellerraum; die Wohnung ist im OG links
       eines teilgewerblich genutzten Mehrfamilienhauses mit
       Kellergeschoss sowie Zahnarztpraxis (EG links) und 5 Wohnun­-
       gen (EG rechts; OG links, rechts; DG links, rechts) und einer
       zweigeschossigen Doppelgarage; tatsächlich wird jedoch das
       gesamte Erdgeschoss als Zahnarztpraxis genutzt;
       Garagenstellplatz; Größe: Wohnräume ca. 70 m²; Kellerraum ca.
       11 m²; Garagenstellplatz ca. 15 m²;
       Baujahr: Ursprungsjahr 60-iger Jahre; Kellerraum erwies sich
       als unzugänglich; Sanierungsmaßnahmen erforderlich)
 
              Verkehrswert gem. § 74 a Abs. V ZVG:    60.000,00 EURO
 
 
4) Blatt 5384:  -Wohnungseigentum-
 
188,9/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
 
Flst.
1496    Marktbreiter Str. 4, Gebäude-
        und Freifläche                     zu 0,0812 ha
 
verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss
rechts nebst Keller; im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4
und brauner Farbe;
zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, im
Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. ST 2;
 
 
      (lt. Gutachten: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur,
       Loggia und Kellerraum; die Wohnung ist im OG rechts
       eines teilgewerblich genutzten Mehrfamilienhauses mit
       Kellergeschoss sowie Zahnarztpraxis (EG links) und 5 Wohnun­-
       gen (EG rechts; OG links, rechts; DG links, rechts) und einer
       zweigeschossigen Doppelgarage; tatsächlich wird jedoch das
       gesamte Erdgeschoss als Zahnarztpraxis genutzt;
       Größe: Wohnräume ca. 70 m²; Kellerraum ca. 11 m²; Baujahr:
       Ursprungsjahr 60-iger Jahre; Sondernutzungsrecht an einem
       PKW-Stellplatz; Sanierungsmaßnahmen erforderlich)              Verkehrswert gem. § 74 a Abs. V ZVG:    60.000,00 EURO
 
 
5) Blatt 5385:  -Wohnungseigentum-
 
119,2/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
 
Flst.
1496    Marktbreiter Str. 4, Gebäude-
        und Freifläche                     zu 0,0812 ha
 
verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss
links nebst Keller; im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5
und gelber Farbe;
zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, im
Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. ST 3;
 
     (lt. Gutachten: nachträglich ausgebaute (genauer Zeitpunkt
      unklar) 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flur; die Wohnung ist
      im DG links eines teilgewerblich genutzten Mehrfamilienhauses
      mit Kellergeschoss sowie Zahnarztpraxis (EG links) und 5 Woh­-
      nungen (EG rechts; OG links, rechts; DG links, rechts) und ei­-
      ner zweigeschossigen Doppelgarage; tatsächlich wird jedoch das
      gesamte Erdgeschoss als Zahnarztpraxis genutzt;
      Größe: Wohnräume ca. 48 m²; Kellerraum ca. 8 m²; Baujahr:
      Ursprungsjahr 60-iger Jahre; Sondernutzungsrecht an einem
      PKW-Stellplatz; tatsächliche Bauausführung der Wohnung weicht
      vom Aufteilungsplan ab; Kellerraum nicht abgetrennt; Sanie­-
      rungsmaßnahmen erforderlich)
              Verkehrswert gem. § 74 a Abs. V ZVG:    45.000,00 EURO 

ermittelter Verkehrswert in EURO: siehe oben!