Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Mittwoch, 15. Juli 2020, 10:00 Uhr
im Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
das Objekt Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro): Gartenstraße 63, 12557 Berlin
eingetragen im Grundbuch von Köpenick Blatt 23672N.


Das Grundstück ist mit einem 1½- bis 2-geschossigen Altbau-Büro- und Praxisgebäude als Vorderhaus nebst einem 2-geschossig anbindendem Seitenflügel sowie eingeschossigen Lager- und Werkstattgebäuden bzw. ehemaligen Garagen bebaut. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 440 m² (ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Büro- und Praxisfläche und ca. 180 m² Lager- und Werkstattflächen. Nach Auskunft des Eigentümers besteht seit 2011 ein Pachtvertrag mit einem Verein über 30 Jahre, wobei bei einer „Null-Euro-Pacht“ die Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustands der Gebäude geschuldet sein soll. Die Nutzung soll gewerblich zu Wohnzwecken als Arbeiterwohnheim o. ä. erfolgen.Das Grundstück ist im Bodenbelastungskataster registriert. Grundlage dafür ist die, gemeinsam mit dem Nachbargrundstück, jahrelang erfolgte Nutzung (1977-1990) durch ein KfZ-Gewerbe und ab ca. 1869 durch eine Dampfwäscherei, über deren Nutzungsdauer keine Erkenntnisse vorliegen. Es liegen keine Ergebnisse aus Boden- und Grundwasseruntersuchungen vor. Bei Fortführung der gegenwärtigen oder einer ähnlichen Nutzung geht das Gutachten nicht von dem Vorliegen nennenswerter Bodenkontaminationen mit Belastungsgraden über den Eingreifwerten der Berliner Liste bzw. des Bundes-Bodenschutzgesetzes aus.Der Wert der bestehenbleibenden Rechte übersteigt voraussichtliche den Verkehrswert deutlich.

ermittelter Verkehrswert in EURO: 430.000,00