Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 29. April 2020, 10:00 Uhr
im Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
das Objekt Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Bootshäuser, gewerblich genutztes Grundstück: Adlergestell 786, 12527 Berlin, Schmöckwitz
eingetragen im Grundbuch von Köpenick Blatt 13141N.


Es handelt sich um ein mit einem Bootshauskomplex mit Wohnhaus nebst Werkstatt und zwei Bootshäusern mit Umkleidehaus und Nebengebäude bebautes Grundstück. Die Wohnflächen der drei Wohnungen betragen laut Gutachten ca. 118,70 m², 99,14 m² und 50 m². Daneben sind ca. 1.488 m² Nutzfläche vorhanden, von denen ca 1.230 m² auf Lagerhallen entfallen. Die beiden Bootshäuser bieten Platz für vermutlich 9 Boote mit ca. 8 m Länge und 3 m Breite sowie für ca. 32 Boote mit ca. 6 m Länge und 2 m Breite.Es besteht ein Pachtvertrag über eine unmittelbar vor dem Grundstück gelegene Wasserfläche (Steganlage mit 10 Liegeplätzen). Die übrige mit Steganlagen für ca. 75 Boote belegte gepachtete Wasserfläche befindet sich vor den Nachbargrundstücken.Die Nachhaltigkeit der gegenwärtigen Nutzung ist fraglich. Die Rampe zur Slipanlage sowie die Slipanlage selbst sind, wie die beiden Motorenhäuser, bereits Teil des Nachbargrundstücks. Die Zufahrt vom Straßenraum ist nur ca. 1,5 m breit und damit für die Fortführung der gegenwärtigen Nutzung nicht geeignet, eine darüber hinausgehende Nutzung besteht derzeit lediglich aufgrund nachbarlicher Absprache.Es wurde ein Modernisierungs-/Instandsetzungsaufwand in Höhe von ca. 225.000,00 EUR berücksichtigt.Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster Berlin registriert. Im Jahr 2005 wurde durch das Umweltschutzamt eine unsachgemäße Lagerung wassergefährdender Stoffe auf dem Grundstück festgestellt, die ein ordnungsbehördliches Handeln auslösten. Nicht bekannt ist, inwieweit es davor zu derartigen Handlungen kam und gegebenenfalls Bodenverunreinigungen hervorgerufen wurden. Auch vor 1990 wurde das Grundstück als Bootshaus, Bootsstandvermietung und Bootsverleih genutzt. Es ist wahrscheinlich, dass auch Instandsetzungsarbeiten und Reparaturen an den Booten erfolgt sind.Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. 

ermittelter Verkehrswert in EURO: 1.230.000,00