Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Freitag, 09. Mai 2025, 08:30 Uhr
im Amtsgericht Hattingen, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 9, 45525 Hattingen, Etage E, Sitzungssaal 1
das Objekt Einfamilienhaus: Bochumer Straße 45, 45549 Sprockhövel, Niedersprockhövel
eingetragen im Grundbuch von Niedersprockhövel Blatt 1890, Niedersprockhövel Blatt 251, Niedersprockhövel Blatt 310, Niedersprockhövel Blatt 59, Niedersprockhövel Blatt 59, Niedersprockhövel Blatt 59.


Laut Wertgutachten sind die zu versteigernden Grundstücke mit einem Wohngebäude und einem Garagengebäude bebaut. Hinsichtlich des Wohnhausanbaus und des Garagengebäudes bestehen Überbauungen. Das Wohngebäude auf dem Flurstück 513 ist mit einem eingeschossigen Wohnhaus (Bj. 1956) mit rückwärtigem Anbau (Bj. 1981) bebaut. Das Wohnhaus und der Anbau sind jeweils eingeschossig und voll unterkellert. Das Wohnhaus hat ein ausgebautes Dachgeschoss, der Anbau ein Flachdach. Im Wohnhaus sind im KG fünf Kellerräume und Kellerflur, im EG drei Räume, Küche, Windfang, Diele, Garderobe und WC-Raum, im DG sind vier Räume, Oberdiele und Bad. Der Spitzboden ist teilausgebaut. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rd. 207 m². Im Anbau sind im KG vier Kellerräume und Bad und im EG drei Räume und Bad. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt hier 85 m². An den Gebäuden sind Beeinträchtigungen erkennbar, u. a. Feuchtigkeit, Rissbildungen, abblätternder und verbrauchter Anstrich sowie Putzabplatzungen. Das Wohngebäude mit dem Anbau befindet scih aufgrund diverser Feuchtigkeitsschäden insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf in nahezu allen Gewerken. Energetische Sanierungsmaßnahmen wurden am Gebäudebestand nicht vorgenommen. Die Immobilie macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck. Bei den Garagen auf dem Flurstück 1004 handelt es sich um zwei Stahlbeton-Fertiggaragen (Bj. 1981) mit einer befestigten Garagenzufahrt. Auf dem Flurstück 1004 befinden sich zwei massive, eingeschossige Nebengebäude (Gartenhäuser), ein Geräteschuppen aus Wellblech und ein leerstehendes Schwimmbecken. Auf dem Flurstück 365 ist ein massives, eingeschossiges Nebengebäude errichtet. Dieses leerstehende Gebäude diente als sog. Clubhaus (ausgestattet mit Bad, zwei Duschen, Küche und Aufenthaltsraum).



ermittelter Verkehrswert in EURO: 1.323.000,00 €