Versteigert wird (Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft)
am Dienstag, 30. Januar 2024, 08:00 Uhr
im Sitzungssaal D, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
das Objekt
eingetragen im Grundbuch von Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lichtenfels von Schney.


Lfd. Nr. 1Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Flst. 93:
Grundstück:
ist unregelmäßig geschnitten
Das Gelände des Grundstücks fällt von der nördlichen Seite in Richtung Süden etwas ab (Süd-Hang-Grundstück).

Wohngebäude:
freistehendes, zweigeschossiges in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerk) grenzseitig errichtetes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Einzeldenkmal!) mit nicht ausgebautem Walmdach; Wohnfl. EG u. OG ca. 147,41 m²; Gebäudebaujahr unbekannt, gem. Denkmalschutzbehörde im frühen 19. Jahrhundert errichtet, im Laufe der Zeit wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Gebäude stark in die Jahre gekommen, weitgehend abgewohnt, erheblicher Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf
Ein Rückbau des Gebäudes wäre üblicherweise unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten in Betracht zu ziehen, jedoch besteht auf Grund der Einstufung als bauliches Einzeldenkmal eine Erhaltungspflicht, die den Rückbau des Gebäudes nicht zulässt.

Scheunen- und Stallgebäude:
freistehendes, eingeschossiges, teilweise unterkellertes, in Mischbauweise (Mauer-/Holzbauweise) errichtetes Scheunen- und Stallgebäude; Nutzfl. ca. 726,71 m²; Gebäudebaujahr unbekannt, vermutlich Errichtung im Kern im 19. Jh., im Laufe der Zeit erfolgten. diverse bauliche Modifikationen
Nebengebäude: freistehendes, zweigeschossiges in Mischbauweise (Holzkonstruktion/Massivbau) errichtetes, teilweise unterkellertes Nebengebäude mit Satteldach; Nutzfl. ca. 162,01 m²; Gebäudebaujahr unbekannt, vermutl. erfolgte Errichtung in der ersten Hälfte des 20. Jh.

Gesamtverkehrswert: 119.000,00 €

 
Ackerland: überwiegend sandiger Lehmboden, ordnungsgemäß bewirtschafteter Zustand
Flst. 500:    4700 m²     Wert:  8.930,00 €
Flst. 752:    5520 m²     Wert: 15.600,00 € (unbelastet)
Flst. 753:    5080 m²     Wert: 14.300,00 € (unbelastet)
Flst. 929/2: 3410 m²     Wert: 14.700,00 €
Flst. 930:    7260 m²     Wert: 31.700,00 €
Flst. 973:    3240 m²     Wert:   7.400,00 € 
Flst.982/2:  4780 m²     Wert: 11.100,00 €

 
Grünland: überwiegend sandiger Lehmboden, ordnungsgemäß bewirtschafteter Zustand
Flst. 857/7: 3310 m²     Wert:  3.500,00 €
Flst. 857/8: 3020 m²     Wert:  3.200,00 €

Flst. 1070:
7560 m² Wald: aus forstwirtschaftlicher Sicht gut bestockt, weist eine wüchsigen dichten Fichten- und Kiefernbestand auf, gute Bodengüte, 10 % Kiefer und 90 % Fichte
vereinzelt ist Schad- und Totholz geringfügig vorhanden
Wert: 10.100,00 €

Flst. 588:
3170 m² Laubwald, gut bestockt, weist eine wüchsigen dichten Erlenbestand auf
Wert:  3.000,00 €

Flst. 987:
ca. 3600 m² Ackerland
ca. 2380 m² Wald: gut bestockt, weist einen wüchsigen dichten Erlenbestand auf,  die Hauptbaumarten sind 70 % Fichte und 30 % Kiefer; die Qualität des Holzes kann in den Bereich Bau-, Möbel- und Brennholz eingestuft werden, Schädigungen sind nicht erkennbar, besondere Werthölzer (Furnierhölzer) sind nicht vorhanden.
Wert:  7.200,00 €;                                                                      Verkehrswert: 249.730,00 €    
Lfd. Nr. 2Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Keller unter Flst.. 95/10 bei Haus Nr. 45 aktuell gelegen auf Grundstück Flst. 95
Kellerrecht: zum Wertermittlungsstichtag existiert der Keller nicht mehr (Haus Nr. 45, FlNr. 95/10, wurde um 1978 abgerissen); Kellerrecht kann somit nicht ausgeübt werden.
sybolischer Wert;                                                                      Verkehrswert: 1,00 €  
Lfd. Nr. 3Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück: eine im Außenbereich gelegene Landwirtschaftsfläche, mit einer einfachen Unterstandshalle für landwirtschaftliche Geräte und Maschinen bebaut

Unterstellhalle: freistehendes, eingeschossiges, in einfacher Holzbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Unterstellgebäude mit leicht geneigtem Pultdach; Nutzfläche 132 m²; Gebäudejahr unbekannt, nördlicher Gebäudeabschnitt vermutlich in den 1950/60er Jahren; südlicher Gebäudeabschnitt mutmaßlich um 1972/73 errichtet.
Die Bausubstanz ist als "in die Jahre gekommen", der Pflegezustand als mäßig zu beurteilen. Das Gebäude weist in Teilbereichen Instandhaltungsrückstau auf.;                                                                     Verkehrswert: 9.000,00 €  
  

ermittelter Verkehrswert in EURO: siehe Beschreibung!