Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Freitag, 28. November 2025, 08:30 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212
das Objekt Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Josefstr. 17, 45879 Gelsenkirchen, Neustadt
eingetragen im Grundbuch von Gelsenkirchen Blatt 4625.


Laut Gutachten handelt es sich um die im EG rechts (des Haupthauses) des Mehrfamilienhauses nebst Anbau mit 10 Wohneinheiten, einem zweigeschossigen Nebengebäude mit 2 Gewerbeeinheiten, einem Heizungsraum und 3 Wohneinheiten, einem eingeschossigen Anbau mit einer Gewerbeeinheit und zwei Garagen in der Josefstraße 17 in 45879 Gelsenkirchen-Neustadt gelegene Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 1) bestehend aus Diele, Bad, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer (durch die Essküche zugänglich) und Kellerraum. Wohnfläche: 63 m², Baujahr 1898 (Nebengebäude 1933). Die Wohnung war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Eine WEG-Verwaltung ist vorhanden. Für Bauschäden und Baumängel an Gemeinschaft- und Sondereigentum wurde bei der Wertermittlung ein Abschlag in Höhe von insgesamt 8.600,00 € und für das Risiko der Marktgängigkeit ein Abschlag in Höhe von 14.500,00 Euro berücksichtigt. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.



ermittelter Verkehrswert in EURO: 44.000,00 €