Versteigert wird (Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung)
am Mittwoch, 13. Mai 2026, 11:00 Uhr
im Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
das Objekt Mehrfamilienhaus: Schwarzbachstraße 22, 45879 Gelsenkirchen
eingetragen im Grundbuch von Gelsenkirchen Blatt 576.


Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr 1896/fiktives mittleres Baujahr 1968, 286 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 06.08.2024) waren vier WE vermietet, eine WE unvermietet/ungenutzt.
Eine Innenbesichtigung von zwei WE wurde nicht ermöglicht, eine eingehende Besichtigung des Kellergeschosses (inkl. Heizungsraum) war infolge der dort lagernden Gegenstände/Unrat nicht möglich.
Der Ausbau des Spitzbodens (zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt) ist ebenso wie die zum Wertermittlungsstichtag durch die Sachverständige vorgefundene Aufteilung des Objektes in 5 Wohneinheiten, das Einbringen von Bädern und die Umnutzung der laut Baugenehmigung vorhandenen Durchfahrt im Erdgeschoss zu Wohnraum baurechtlich NICHT genehmigt.
Bauschäden/Instandsetzungsrückstände, verwilderter Garten/Müllablagerungen.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!



ermittelter Verkehrswert in EURO: 190.000,00 €